Centrum Handlowe Ferio, Konin

Centrum Handlowe Ferio, usytuowane w Starym Mieście pod Koninem, zostało zbudowane i otwarte w 2008 roku przez Raiffeissen Evolution.

 

Centrum obejmuje 10 000 m2 wynajętych przez Castoramę, 13 000 m2 galerii ze sklepami oraz 6 500 m2 parku handlowego z Media Markt, jako najemcą strategicznym. Znajduje się tu również kilka wolnostojących budynków, włączając McDonald’s, a wszystkie połączone są rozległym parkingiem naziemnym.

 

Centrum Handlowe Ferio zostało zakupione przez Rockspring Property Investment Managers w grudniu 2010 roku. Przed zakupem, Balmain wykonał zgodny z praktyką branżową audyt (due dilligence) i uczestniczył w negocjacjach umowy zakupu, a także opracował biznesplan, który następnie został wdrożony. Po zakupie, Balmain został wybrany przez Rockspring do świadczenia usług w zakresie zarządzania aktywami i najmu.

 

Dwoma kluczowymi elementami biznesplanu przygotowanego przez Balmain było zastąpienie osiągającego słabe wyniki Bomi, a także pozyskanie najemców jeszcze nieobecnych w regionie, aby wynająć 2 500 m2 rozbudowanej galerii. To doprowadziłoby do utrzymania wiodącej pozycji entrum w hierarchii handlowej w regionie.

 

W 2011 roku Balmain zawarł z Bomi umowę zrzeczenia się najmu i wynajął pusty lokal upermarketowi Intermarche. Intermarche został otwarty w 2012 roku, co w konsekwencji oprowadziło do natychmiastowego wzrostu liczby odwiedzających centrum o 40% w roku następującym po otwarciu!

 

Równocześnie Balmain zaangażowany był w budowę i zarządzanie projektem planowania i wykonania rozbudowy galerii o dodatkowe 2 500 metrów kwadratowych. Balmain odegrał kluczową rolę w zawarciu umów najmu zarówno rozbudowanej, jak i istniejącej powierzchni centrum, która zostanie zrekonfigurowana (włączając food court).

 

Rozbudowa rozpoczęła się w 2013 roku, po zdobyciu niezbędnych pozwoleń. Pierwsza faza rozbudowy rozpoczęła się jesienią 2013 roku i obejmowała nowych najemców, jak: Rossmann, Martes Sport, Stradivarius i Pepco. Druga i zarazem, końcowa faza rozbudowy odbyła się w marcu 2014 roku. Otwarto sklepy: C&A, Smyk, Sinsay, Ochnik, Carry, Olimp i Cukiernia Sowa – wszystkie po raz pierwszy w mieście! W ramach projektu, powiększona została również powierzchnia handlowa Mohito, Cropp, House, 5+10+15, CCC i innych sklepów.

 

Od czasu zakupu centrum przez Rockspring, roczny dochód z czynszu wzrósł o 20%, a średni ważony okres wygaśnięcia umów najmu został wydłużony poprzez rozbudowę i renegocjację umów najmu. W efekcie wdrożonego przez Balmain biznesplanu, liczba odwiedzin centrum przez klientów, a także wyniki sprzedaży najemców znacznie wzrosły.