Galeria Pomorska, Bydgoszcz

Od momentu zakupu w 2005 roku Galerii Pomorskiej w Bydgoszczy, centrum handlowego o powierzchni 30 000 m2, ze strategicznym najemcą Carrefourem, Balmain przeprowadził modernizację i rozbudowę Galerii o kolejne 10 000 m2.

 

Zakończona w 2015 roku rozbudowa, doprowadziła do wzrostu liczby najemców – 135 sklepów i restauracji. Wiodącymi najemcami Galerii są: H&M, Bershka, Stradivarius, C&A, KappAhl, McDonalds, KFC, Rossmann, Mohito, Sinsay, Home & You, Medicine, Diverse, Bytom, Deichmann, Martes Sport, Pepco i Kino Helios, które wspólnie tworzą kompleksową przestrzeń handlowo-usługowo-rozrywkową.

 

Galeria Pomorska została zbudowana przez spółkę TK Developments. W chwili otwarcia, w 2003 roku powierzchnie w obiekcie wynajmowało 86 najemców ze sklepem Hypernova jako najemcą strategicznym. Obecnie najemcą strategicznym jest hipermarket Carrefour. Nieruchomość mieści obecnie 100 sklepów.

 

Balmain zakupił Galerię Pomorską od TK Developments dla klienta prywatnego z Wielkiej Brytanii w lutym 2005 roku, pozyskując także finansowanie dłużne. Pod koniec roku 2005 Balmain wynegocjował pozarynkową sprzedaż nieruchomości dla spółki Babcock & Brown (B&B), sam natomiast stał się zarządcą aktywów. Sprzedaż przyniosła 274-procentową stopę zwrotu (IRR) i 1,5-krotne zwiększenie własnego kapitału w okresie zaledwie dziewięciu miesięcy.

 

Balmain pozostał zarządcą aktywów i wynajmującym dla B&B i kontynuował realizację planu biznesowego w celu polepszenia oferty detalicznej i dochodu z nieruchomości. Kulminacją była zawarta w 2007 roku umowa z Carrefourem na przebudowę części hipermarketu, jako dodatkowej specjalistycznej powierzchni detalicznej, co utorowało drogę do przyszłej rozbudowy całej nieruchomości. Współpracując z lokalnymi I międzynarodowymi architektami, Balmain zabezpieczył plan ogólny, niezbędny do umożliwienia znacznej przebudowy Galerii Pomorskiej..

 

W 2010 roku, z ramienia B&B, Balmain zrealizował sprzedaż nieruchomości spółce Resolution Property, brytyjskiemu zarządcy funduszem. Resolution Property zatrzymał Balmain jako zarządcę i umożliwił zasilenie nowym kapitałem własnym, modernizację nieruchomości, a tym samym polepszenie oferty detalicznej I rozrywkowej obiektu.

 

Od 2010 roku, znaczące osiągnięcia Balmain obejmują: modernizację food courtu, zwiększenie sprzedaży o 25% w przeciągu dwóch lat; pozyskanie kina Helios zastępując wcześniejszego operatora kręgielni; dalsze ulepszenia miksu najemców z wynajmem powierzchni takim detalistom, jak Cubus, Mohito i Martes Sport oraz przebudowa galerii.

 

We wrześniu 2015 roku została zakończona rozbudowa Galerii Pomorskiej o 10 000 m2. Galeria poszerzyła tym samym swoje portfolio najemców m.in o: Bershka, Stradivarius, Medicine, Home&You, Ecco, Bytom, Briju.