W Balmain Group rozumiemy termin “zarządzanie aktywami” jako ustalenie, wdrożenie i realizację strategii dla obiektu handlowego, które ma na celu zabezpieczyć samą nieruchomość i jej pozycję na rynku, jak również podnieść jej wartość. Takie podejście realizuje dwa założenia przychodowe – jakościowe i wartościowe.

Każdy z naszych asset managerów reprezentuje interesy właściciela patrząc całościowo na wszystkie aspekty funkcjonowania nieruchomości jak wynajem, operacyjne zarządzanie obiektem, marketing, potencjał rozwoju, badania rynkowe, ESG, wycenę, relacje z kredytodawcami, raportowanie oraz księgowość.

Asset Managerowie w Balmain Group posiadają szeroką wiedzę i doświadczenie w wielu dziedzinach, na bazie których tworzą kompleksowe strategie dla obiektów.

• NIERUCHOMOŚĆ WIDZIANA Z PERSPEKTYWY WŁAŚCICIELA
• USTALENIE I REALIZACJA STRATEGII  
• BUDOWA PRZYCHODU W OPARCIU O JAKOŚĆ I WARTOŚĆ
• NADZÓR NAD WSZYSTKIMI ASPEKTAMI FUNKCJONOWANIA NIERUCHOMOŚCI  
• SKONCENTROWANIE NA NAJEMCY  
• WIELOASPEKTOWOŚĆ  
• PRECYZYJNE RAPORTOWANIE ZGODNIE Z USTALONYM HARMONOGRAMEM  
• 22 LATA DOŚWIADCZENIA

Zarządzanie nieruchomościami w Balmain Group zapewnia właścicielom realizację celów inwestycyjnych poprzez przełożenie strategii i planów w realne działanie. Założenia realizowane są w nieruchomościach każdej kategorii: handlowych, rozrywkowych, lifestyle, kulturalnych, związanych z miejscem pracy czy wypoczynkiem, a nawet logistyką. Zarządzanie nieruchomościami w Balmain Group to patrzenie na nieruchomość oczami właściciela. Wierzymy w siłę dialogu i wzajemnego zrozumienia celów i strategii inwestora. Jesteśmy na bieżąco ze zmieniającymi się trendami i oczekiwaniami rynku, by móc przełożyć je na nieruchomość, działania podejmowane przez właściciela, najemców i klientów. Nasz zespół zarządzania nieruchomościami czerpie też korzyści z bezpośredniego kontaktu z innymi działami Balmain Group, dzięki czemu może patrzeć na nieruchomości w jeszcze szerszej perspektywie.

• SKONCENTROWANIE NA ZARZĄDZANIU KOSZTAMI
• USTALENIE Z KLIENTEM KPI I MODELU RAPORTOWANIA
• DOKŁADNE PRZEJĘCIE OBIEKTU I MIGRACJA DANYCH
• ZARZĄDZANIE RELACJAMI Z NAJEMCAMI
• SKONCENTROWANIE NA PRZYCHODACH
• NAJWYŻSZEJ JAKOŚCI USŁUGI TECHNICZNE I FACILITY MANAGEMENT
• ŹRÓDŁA DODATKOWEGO PRZYCHODU
• BUDOWA ZESPOŁU I SZKOLENIA
• RAPORTOWANIE INSTYTUCJONALNE
• WYJĄTKOWY STOSUNEK JAKOŚCI DO CENY

Usługi techniczne i facility management

Przykładamy szczególną uwagę do dokładnego planowania, zgodności z przepisami, jakości usług, zarządzania budżetem service charge i jego optymalizacji.

Równowaga jaką zapewnia Balmain Group to połączenie współczesnych wymagań związanych z technicznymi rozwiązaniami dostępnymi na rynku i ich wysoką jakością, a koniecznością obniżania kosztów.

Nasz zespół przykłada dużą uwagę do nowych technologii związanych z zarządzaniem środowiskiem, oszczędzaniem energii, zarządzaniem odpadami czy recyklingiem.

Mamy doświadczenie w prowadzeniu certyfikacji BREEAM in USE dla zarządzanych nieruchomości, osiągając w tym zakresie doskonałe wyniki.

Nasze kompetencje w zakresie planowania i rozbudowy istniejących budynków to wartość dodana dla naszych klientów – możemy przeprowadzić w ich imieniu cały proces od zrozumienia złożonych kwestii związanych z rozbudową do zbudowania relacji z lokalnymi władzami.

• 5-LETNI PLAN UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI
• WYSPECJALIZOWANY TECHNICZNY FACILITY MANAGER W OBIEKCIE
• PROFESJONALNE BUDŻETOWANIE
• KONTROLA KOSZTÓW I EFEKTYWNOŚCI WYDATKÓW
• BREEAM & LEED

Komercjalizacja

Ustalenie jasnych wytycznych w celu zapewnienia wysokiej jakości prezentacji.

Rewizja polityki najmu krótkoterminowego w obiekcie, w tym podział centrum na strefy lokalizacji stoisk krótkoterminowych, w celu zapewnienia maksymalnego przychodu.

Planowane usunięcie stoisk krótkoterminowych, które generują mniejszy przychód.

Reorganizacja istniejących stoisk w celu maksymalizacji przychodu dla każdego z nich.

Określenie nowych źródeł przychodu w celu wyrównania utraconego zysku w skutek usunięcia z centrum niedochodowych stoisk.

Utrzymywanie przychodów osiąganych z dnia na dzień, przy jednoczesnym rozwijaniu relacji z nowymi najemcami, zapobiegając powstawaniu niepotrzebnych wakatów.

Administracja Najmu i Windykacja

Doświadczenie i zaangażowanie naszego Działu Administracji Najmu i Windykacji, skutkuje świadczeniem usług o najwyższej jakości. Doświadczony zespół zapewnia naszym Klientom dokładne dane oraz wykwalifikowane porady i rekomendacje.

Nasze szczegółowe i kompleksowe procedury, dobrze przetestowane i udoskonalane w praktyce, gwarantują realizację zobowiązań wynikających z umowy najmu przez obie strony, począwszy od dostarczenia wymaganych zabezpieczeń najmu i innych wymagań, aż po weryfikację poprawności obliczeń opłat i indeksacji.

Cenimy relacje z naszymi partnerami. Nasze pozytywne podejście i otwartość pozwalają nam dostosować nasze działania, takie jak procedury windykacyjne, do wymagań Klientów i charakterystyki projektu. Taka polityka umożliwia osiąganie pozytywnych wyników i zwiększanie wartości nieruchomości.

Ściśle współpracujemy z innymi działami, gdy raportujemy lub przedstawiamy rekomendacje naszym Klientom. Są one oparte na szerokim zakresie danych i rozpatrywane z różnych punktów widzenia. Działając, zawsze patrzymy z perspektywy Klienta i dążymy do uzyskania jego akceptacji.

• KONTROLA, ZARZĄDZANIE I EWIDENCJONOWANIE WSZYSTKICH UMÓW NAJMU
• PRZYGOTOWANIE I WERYFIKACJA DANYCH DO FAKTUROWANIA ZWIĄZANYCH Z CZYNSZAMI, OPŁATAMI EKSPLOATACYJNYMI, MARKETINGOWYMI I INNYMI OPŁATAMI
• WERYFIKACJA I OBLICZANIE CPI
• ANALIZA KLUCZOWYCH ZAPISÓW UMOWY NAJMU, KLAUZUL WINDYKACYJNYCH, LIMITÓW PRZEGLĄDÓW, WYŁĄCZEŃ NIESTANDARDOWYCH
• ZARZĄDZANIE ZABEZPIECZENIAMI
• SKUTECZNA WINDYKACJA NALEŻNOŚCI, IDENTYFIKACJA ZADŁUŻENIA WYSOKIEGO RYZYKA W CELU MINIMALIZACJI PRAWDOPODOBIEŃSTWA ZADŁUŻENIA
• PROWADZENIE KORESPONDENCJI Z NAJEMCAMI
• PRZYGOTOWANIE ANEKSÓW, ROZLICZEŃ I DOKUMENTÓW ZWIĄZANYCH Z ADMINISTRACJĄ NAJMU I WINDYKACJĄ
• TERMINOWE RAPORTOWANIE (MIESIĘCZNE/KWARTALNE ZESTAWIENIA NAJEMCÓW TZW. ATS, RAPORTY ZABEZPIECZEŃ, RAPORTY DŁUŻNIKÓW)

Księgowość i raportowanie

Naszym klientom oferujemy usługi szczegółowego i precyzyjnego raportowania, dostosowane do ich potrzeb zarówno w kwestii harmonogramu, jak i zakresu informacji prezentowanych w raporcie. Całość procesu oparta jest o naszą wiedzę i zrozumienie potrzeb klienta, by w ustalonym dokładnie czasie miał on dostęp do pełnych danych na temat każdego obiektu.

Nasz system i procedury pozwalają nam na raportowanie klientom pełnego spektrum informacji dot. obiektów, dając w tym samym czasie możliwość dopasowania rodzaju, wyglądu i harmonogramu prezentowanych danych do potrzeb klienta.

Raportowanie odbywa się w trybie ciągłym wraz z pojawieniem się pierwszych dostępnych danych i trwa do momentu, w którym wszystkie dan znajdują się we właściwym miejscu. Cały proces jest szczegółowo określony i zaplanowany w czasie pomiędzy kolejnymi raportami prezentowanymi dla klienta.

Cały nasz zespół jest w pełni zaangażowany w dostarczanie do raportów sprawdzonych informacji w ustalonym czasie.

• PEŁNA KSIĘGOWOŚĆ NIERUCHOMOŚCI I KORPORACYJNA
• RAPORTOWANIE INSTYTUCJONALNE
• PEŁNE, DOPASOWANE DO POTRZEB RAPORTOWANIE
• NA CZAS I PRECYZYJNIE
• W PEŁNI ZAANGAŻOWANY I DOŚWIADCZONY ZESPÓŁ
• BEZPROBLEMOWA INTEGRACJA POMIĘDZY NIERUCHOMOŚCIĄ A FIRMĄ

Nasz zespół jest najbardziej rozpoznawalny w regionie. Nasze bezpośrednie i szerokie relacje z najemcami są istotnym czynnikiem, który warunkuje sukces na rynku nieruchomości i którym możemy się dzielić z naszymi najemcami.

W Balmain Group wynajem powierzchni handlowej to nie tylko utrzymywanie komercjalizacji na określonym poziomie czy zapełnianie pustych lokali, dla nas to dostarczanie spójnej i zrównoważonej strategii najmu dla każdego obiektu. Nasz zespół planuje, doradza i tworzy strategie, nie tylko wypełnia przestrzeń, ale ją kreuje.

Tworzenie wyjątkowego mixu najemców, łączenie aktualnej oferty z nową, a przy tym maksymalizacja szans na rozwój obiektu i minimalizacja ryzyka to najważniejsze zasady, którymi kieruje się zespół odpowiadający za wynajem powierzchni w Balmain Group.

• ŚREDNIO 175 UMÓW NAJMU ROCZNIE PRZEZ OSTATNIE 6 LAT
• PONAD 600 000 M2 POWIERZCHNI WYNAJĘTEJ W POLSCE
• KOMERCJALIZACJA 14 OBIEKTÓW HANDLOWYCH Z 1000 NAJEMCÓW
• SZEROKA WIEDZA I SILNE RELACJE RYNKOWE
• ZROZUMIENIE WŁAŚCIWEGO POZYCJONOWANIA RYNKOWEGO DLA WYNAJMOWANYCH OBIEKTÓW
• ŁĄCZNY FOOTFALL NA POZIOME 45 MILIONÓW OSÓB W WYNAJMOWANYCH CENTRACH
• POZIOM WYNAJĘCIA ŚREDNIO 97%
• SPECJALIZACJA W ZAKRESIE TWORZENIA I WDRAŻANIA STRATEGII NAJMU ORAZ KREOWANIA WARTOŚCI DODANEJ

Postrzegamy marketing jako holistyczny proces działań realizowanych na rzecz zarządzanych przez nas obiektów.

Dzięki doświadczeniu naszego zespołu, które wykracza poza segment nieruchomości komercyjnych, opracowujemy kreatywne rozwiązania marketingowe z wykorzystaniem naszego know-how.

Połączenie możliwości w zakresie digitalu, PR-u i marketingu jakie posiada firma, sprawia że usługi dostarczane przez nas nie mają sobie równych.

• PLANOWANIE BUDŻETÓW
• KOORDYNACJA WYKONANIA BUDŻETU
• REALIZACJA PROJEKTÓW
• ANALIZA AKTYWNOŚCI
• WERYFIKACJA I KONTROLA
• REKLAMA
• ORGANIZACJA WYDARZEŃ I EVENTÓW
• PROJEKTOWANIE (SPÓJNA KOMUNIKACJA)
• PR
• WSPÓŁPRACA Z LOKALNYM ZESPOŁEM W OBIEKCIE
• MARKETING
• BADANIA

Naszym głównym celem jest zarządzanie ryzykiem i jego minimalizowanie dla osiągnięcia należytej realizacji projektu pod kątem jakości, kosztów i daty jego zakończenia.

Zespoły projektowe i wykonawcze Balmain Group posiadają szerokie doświadczenie zarówno w wielu dziedzinach technicznych, jak i przy różnego rodzaju nieruchomościach.

Gwarancją optymalnych wyników jest nasze pragmatyczne podejście, doskonała znajomość lokalnego rynku oraz bogate, międzynarodowe doświadczenie

• ZARZĄDZANIE PROJEKTEM
• KOORDYNACJA NAJEMCÓW
• MONITOROWANIE FINANSOWANIA
• TECHNICZNE DUE DILIGENCE
• USŁUGI W ZAKRESIE ROZWOJU PROJEKTU
• USŁUGI PROJEKTOWE I WYKONAWCZE

Usługi projektowe i wykonawcze

Balmain Group zapewnia zarządzanie projektami prac adaptacyjnych w lokalach najemców handlowych, biurowych czy magazynowych.

Koordynacja najemców polega na zapewnieniu, że po zakończeniu prac adaptacyjnych w lokalach będą one spełniały albo przekraczały wręcz oczekiwania właściciela i kluczowych udziałowców.

Dzięki naszym usługom w zakresie koordynacji najemców, zapewniamy realizacje prac przez najemców zgodnie z planem, w ściśle określonym czasie i określonej jakości. Nasz doświadczony zespół oferuje pełen zakres usług, przy zapewnieniu zrozumienia interesów klienta na każdym poziomie.

Balmain Group zapewnia klientom jak najszybsze przejęcie lokali przez najemców, tak by jak najwcześniej zaczęli oni płacić czynsz i wszystkie opłaty wynikające z umowy.

• ZARZĄDZANIE PROJEKTAMI I ICH ROZWOJEM, USŁUGI PROJEKTOWE I WYKONAWCZE
• KOORDYNACJA NAJEMCÓW I PRACE ADAPTACYJNE

Koordynacja najemców i prace adaptacyjne

Balmain Group zapewnia zarządzanie projektami prac adaptacyjnych w lokalach najemców handlowych, biurowych czy magazynowych.

Koordynacja najemców polega na zapewnieniu, że po zakończeniu prac adaptacyjncyh w lokalach będą on spełniały albo przekraczały wręcz oczekiwania właściciela i kluczowych udziałowców.

Dzięki naszym usługom w zakresie koordynacji najemców, zapewniamy realizacje prac przez najemców zgodnie z planem, w ściśle określonym czasie i określonej jakości. Nasz doświadczony zespół oferuje pełen zakres usług, przy zapewnieniu zrozumienia interesów klienta na każdym poziomie.

Balmain Group zapewnia klientom jak najszybsze przejęcie lokali przez najemców, tak by jak najwcześniej zaczęli onu płacić czynsz i wszystkie opłaty wynikające z umowy.

Szerokie doświadczenie Balmain Group na rynku nieruchomości komercyjnych, w szczególności handlowych, pozwala nam być strategicznym partnerem dla właścicieli i inwestorów posiadających nieruchomości borykające się z problemami. W tej chwili pracujemy dla kilku takich obiektów, przy których nasza wiedza oraz strategiczne podejście przekłada się na maksymalizacje ich wartości.

Każdy taki obiekt posiada swoją listę wyzwań i trudności, z którymi jako Balmain Group musimy się zmierzyć i robimy to w dwojaki sposób - zarówno poprzez tradycyjne rozwiązania sprawdzone na rynku nieruchomości, jak i za sprawą innowacyjnego podejścia wykraczającego poza standardy rynkowe. Wszystko po to by wykreować zrównoważoną nieruchomość, którą zainteresują się inwestorzy, a której sprzedaż przyniesie właścicielom i udziałowcom maksymalny zysk.

Jako Balmain Group możemy zapewnić kompleksowe podejście do każdej nieruchomości oferując pełen zakres usług, co jest niezmiernie istotne w kontekście pracy pod presją, w trudnych sytuacjach, gdzie szybka i zdecydowana reakcja jest konieczna dla poprawy sytuacji obiektu. Co ważne, Balmain Group posiada bezpośredni dostęp do środków niezbędnych do realizacji strategii.

• KOMPLEKSOWE PODEJŚCIE
• ŁĄCZENIE USŁUG BĘDĄCE KLUCZEM DO SZYBKIEJ REAKCJI
• PEŁNE ZROZUMIENIE FINANSOWYCH ASPEKTÓW PROJEKTU
• STRATEGICZNE PODEJŚCIE W CELU MAKSYMALIZACJI INWESTYCJI / KREDYTU W KAŻDYM MOMENCIE
• DOSTĘP DO DODATKOWEGO FINANSOWANIA W CELU REALIZACJI USTALONYCH ZAŁOŻEŃ